不動産投資で夢の家賃収入生活がしたい…
そう思っている方はかなり多いのではないでしょうか。
確かに、一度物件を購入してしまえば、あとは入居者がいる限りは延々収入が入ってきます。
しかし、維持費やリスクを考えると、マイナスになる可能性もあるようです。
そこで今回は、副業で不動産投資をするべきかどうかを解説させて頂きます。
- 不動産投資の副業とは、不動産を購入して家賃収入を得る副業のこと。
- 注意点として、不良物件のリスクが大きすぎるので初心者は手を出さない方が良い。
- もっと楽して稼ぎたいのであれば「スマホ副業」のような、手軽な副業がおすすめ。
- 当サイト「副業オタク」おすすめのスマホ副業は、こちらの記事で紹介しているので、是非参考にしてみよう。
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目次
不動産投資は副業になるの？
不動産投資と聞くと、誰しもが副業に該当すると考えるかと思います。
しかし、実は一定のラインに達するまでは、法的に副業として扱われることはありません。
その一定のラインとは「5棟10室」と呼ばれています。
どういうことなのか説明しますと、マンションやアパートは10室まで、一戸建てであれば5棟までは、保有していても副業に該当しないようになっています。
尚、マンションと一戸建て両方を所有する場合は、マンション・アパートは2室で1棟に換算します。
この基準内であれば副業にならないので、公務員の方でも問題なく不動産投資が可能です。
他にも、年間家賃収入が500万円未満であることや、管理会社に管理を委託することも条件として含まれていますので、気を付けてください。
（なお、不動産投資以外の不労所得にも興味がある方は、「おすすめの不労所得」のページも合わせて参考にしていただけたらと思います）
副業での不動産投資の種類
一概に不動産投資といっても、いろんな投資先が存在しています。
ここでは、不動産投資の種類について解説をしていきましょう。
アパート・マンション経営
代表的なのはアパートやマンション経営です。
主に家賃収入を目的としており、長期的な収入を得ることが可能です。
個人がアパートやマンション経営をする際は、ローンを組んで物件を購入するケースが多いようですね。
その為、物件購入費の他に、毎月のローンがどれくらい掛かるのかやどれくらいで返済できるのかをシミュレーションする必要があります。
また、管理費や修繕費も考慮しなければいけない上に、空室期間をどのように減らすかが重要になってくる為、かなり頭を使わなければいけません。
勝手に家賃が入ってくるイメージがあるかと思いますが、そう簡単に儲かる世界ではないので注意をしておきましょう。
駐車場経営
最近は駐車場経営が流行ってきているようです。
マンション経営ほど初期費用も掛かりませんし、修繕費の心配もそこまでありません。
どこに駐車場を展開するかさえ見極められれば、かなり安定した収入になるでしょう。
なお、場所にもよりますが、駐車場を最も利用するのは工事や搬入の業者だと言われています。
その為、休日よりも平日の方が売り上げが高いようです。
こういった点をしっかりと勉強し、入念にエリアの調査をすることで、今からの参入でも十分稼ぎを得ることができるでしょう。
不動産ファンドへの小口投資
不動産投資に興味はあるものの、ローンを組んだり大金を払う勇気はないという方は、不動産ファンドに投資するのも良いでしょう。
不動産ファンドとは、投資家から集めた資金をもとに、不動産物件を購入＆管理をおこない、利益の一部を投資家に還元してくれる企業のような存在です。
有名なところだとJ-RIETなどが、ここ数年で熱を帯びてきていますね。
J-RIETには様々な種類の不動産ファンドが存在しており、物流専門や住宅専用、ホテル専用などいろんな分野に分かれていますので、好きなところを選ぶと良いでしょう。
なお、コロナウイルスの影響によって、今はホテルや商業施設の不動産ファンドの株が暴落しています。
なので、あえて暴落しているところを狙いに行くのも良いですし、手堅い物流や住宅で勝負するなど、一度自分で考えてから投資をしてください。
ただ正直なところ、不動産投資は素人には非常に厳しい世界です。
どこのエリアが今後高騰するのかや、どの分野が将来性があるのかを理解していないと、ほぼ間違いなくマイナスになります。
一見手堅いように思える不動産投資ですが、その実態はかなり不安定な投資である為、あまりおすすめはできません。
不動産に投資をするくらいであれば、マイナスになるリスクがほぼないライバーエージェンシーのような副業の方が圧倒的に有利です。
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不動産投資よりも稼げる簡単な副業5選
不動産の知識がない方は、不動産投資よりも別の副業を始めた方が賢明です。
そこで今回は特別に、素人でも簡単にできる副業をいくつか紹介させて頂きます。
どれも今話題の副業ばかりなので、是非参考にしてみてください。
なお、ここで紹介しているもの以外で稼げるビジネスについては、「おすすめの簡単な副業のページ」で詳しく解説しています。
ライバーエージェンシー
スマホの副業を探している方は、ライバーエージェンシーがおすすめです。
ライバーエージェンシーは、誰でも簡単にできるスマホの副業を紹介してくれる為、素人から圧倒的人気を誇っています。
普段少しでもスマホを使用している人であれば、躓くことはまずありませんので、副業で成功する自信がない方はライバーエージェンシーを選びましょう。
また、作業内容も5分もあれば終わらせることができる軽い作業ばかりな為、忙しい方でも問題ありません。
通勤の電車の中や、トイレ中など些細なスキマ時間も有効活用することができます。
登録は無料でおこなうことができるので、気になる方は是非ライバーエージェンシーに登録してみてください。
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セレクト
セレクトもスマホの副業を紹介してくれるサービスです。
副業専門のスタッフが1:1で相談に乗ってくれる為、自分の好きなことや得意なことで副業をすることができます。
少しでも分からないことがあれば、いつでもスタッフに聞くことができるので、初心者におすすめの副業と言えるでしょう。
また、セレクトもライバーエージェンシーと同様に、短時間の作業のみで終わりますので時間がない方におすすめです。
スマホの副業というのは、どんなところでも作業をすることができる為、今までのビジネスの概念を一気に覆すことでしょう。
UberEatsのようにライバルが増えてきてしまうと、途端に稼げなくなる可能性がありますので、出来ることならば早いうちにチャレンジしてみることを推奨します。
＼知識がなくても稼げる！／
トレンドナビゲーション
トレンドナビゲーションは、軽い起業感覚で副業を始められるサービスです。
簡単な副業からスタートして、最終的には本格的な起業を目指すことも夢ではないでしょう。
トレンドナビゲーションの良いところは、失敗しても破産することがないということです。
起業は基本的に資金を借り入れて行うものですが、トレンドナビゲーションは資金を借り入れる必要はありません。
つまり、失敗を恐れることなく起業チャレンジをすることができるのです。
これほどまでにイージーな環境であれば、素人でも少しのセンスと運によっては将来大企業の社長になることだってできるでしょう。
何事も挑戦することが大切ですので、社長を夢見る人は、トレンドナビゲーションを始めてみてはいかがでしょうか。
＼コツコツ稼げる！／
アフィリエイト
半永久的に収入が欲しい場合はアフィリエイトがおすすめです。
アフィリエイトは、一度サイトを構築すると、あとはサイトを閉鎖するまで延々広告収入が手に入ります。
人気サイトにまで成長すると、個人でも月100万以上も稼ぐことができるようです。
一番の問題はサーバーの契約からサイトの構築だと思いますが、そのような面倒な作業は代行サービスに任せると良いでしょう。
特におすすめの代行サービスはWordPlusと呼ばれるサービスです。
WordPlusを利用すれば、何もせずともすぐにサイトを開設することが可能です。
＼簡単にサイトを作れる！／
家調
家調は家に損傷や損害がないか調査をしてくれるサービスです。
住宅は些細な傷でも保険金の対象となることが多く、家調を利用することでまさかの臨時収入が手に入る可能性があります。
しかも、調査料は無料なので、無駄にお金を払ってしまうことはありません。
副業とは少しズレてるかもしれませんが、このようなサービスを賢く利用すると、人生有利に進められるという一例として紹介させて頂きました。
＼誰でもお金をもらえる可能性がある！／
副業の不動産投資を行う上での注意点
初心者が不動産投資の副業をする場合、注意しなければいけない点がいくつかあります。
この注意点を知らないと、痛い目を見る可能性がありますので、必ず確認してください。
課税のルールが複雑なので税理士に相談する
不動産投資は課税のルールがかなり複雑です。
特にローンを組んだ場合の住宅ローン控除や、築年数などによって計算方法が異なる減価償却は、素人ではまず対応できません。
この制度を利用しなければ、税金が重くのしかかってきますので、かなり不利になるでしょう。
その為、不動産投資をする方は、出来る限り税理士に相談することをおすすめします。
多少の費用は掛かるものの、勉強する手間を考えるとお得であると言えるでしょう。
不動産屋や銀行のセールスに騙されないようにする
基本的に、不動産屋や銀行のセールスは相手が有利な条件で話を進めてくるものだと考えてください。
相手はセールスのプロなので、話を聞く限りでは、自分にとって非常に有利な話に聞こえるかもしれませんが、それは罠です。
そもそも普通に考えて、ただの一般人においしい物件が回ってくることはまずありません。
自分がセールスする側目線で考えたら分かるかと思いますが、一回限りの一般人には適当な物件をするはずです。
そして、おいしい物件は企業や資産家に紹介して恩を売り、今後何かあった時にまた利用してもらえるように図るでしょう。
不動産投資で失敗する人の大半は、セールスで押し売りされた悪条件の物件を言われるがままに購入してしまった人なので、そのような立場にならないよう気を付けましょう。
と言っても、正直素人がセールスを見極めて優良な物件を手に入れるのはほぼ不可能です。
余程不動産の知識がない限りは、相手の言っていることが本当かウソか判断できません。
その為、不動産は諦めて、スマホの副業を始めてみることをおすすめします。
スマホの副業であれば、知識は不要なので素人の方でも問題なく始められるでしょう。
副業で不動産投資に関するQ&A
ここからは不動産投資に関するよくある質問について解説させて頂きます。
素人でも不動産投資はできるの？
素人でも不動産投資をすることは可能です。
ただし、成功する確率はかなり低いと考えられるでしょう。
というのも、基本的には利益が出る物件は、企業や不動産会社、目利きのあるプロがほぼ全て押さえています。
市場に放たれている物件は、あまり条件が良くない場合がほとんどなので、素人が下手に手を出すと、とんでもない不良物件を掴まされる恐れがあります。
不良物件を掴んだ上にローンなんて組んだ日には、一生をかけて不良債権を処理していかなければいけなくなるでしょう。
別の副業の方がおすすめ？
不動産のプロであれば不動産投資でも問題ありませんが、素人の場合は別の副業を選んだ方が良いでしょう。
最近はスマホの副業が特におすすめだと言われており、スマホさえ使える人であれば誰でもできる副業が続々と出てきています。
その中でも、ライバーエージェンシーと呼ばれるアプリが非常に簡単だと言われており、今最も熱い副業アプリだと言っても過言ではありません。
一日5分もあれば作業を終えることができる為、まずは試しにチャレンジしてみることをおすすめします。
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【まとめ】不動産経営は副業になる？
今回は不動産投資について紹介をさせていただきました。
不動産は手堅い投資として名を馳せていますが、実はかなりリスキーな投資です。
基本的には、優良物件は企業や不動産会社、目利きのあるプロがほぼ全て押さえていますので、素人が手に入れられるのは利益率の低い物件のみです。
仮に利益率が高い物件を紹介された場合は、必ずどこかに裏がありますので注意してください。
特に不動産会社のセールスマンは、非常に言葉巧みに購入意欲を煽ってきますので、話に乗った時点で悲惨な未来が待っているでしょう。
数百万～数千万と桁違いのリスクを背負うくらいであれば、ほぼリスクのないスマホの副業を始めた方が圧倒的にお得です。
今はわざわざ投資をせずとも、ライバーエージェンシーのように初期費用が一切かからない副業がある為、このような副業から始めてみることをおすすめしています。
＼今話題の副業！／
